AUXERRE
- Quartier résidentel des Boussicats

Découvrez cette propriété d'exception de 212,3 m² habitables, nichée au cœur du quartier le plus prisé d’Auxerre. Alliant la noblesse des matériaux d’époque (1952) à une rénovation contemporaine "haut de gamme", cette demeure saine et lumineuse ne nécessite aucun travaux.

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REZ-DE-CHAUSSÉE : VOLUMES ET FLUIDITÉ

Dès le seuil franchi, le ton est donné par une superbe entrée de 11 m² qui assure une distribution parfaite des espaces de réception.

Espaces de Réception : Un vaste salon-séjour de 40 m² à la lumière traversante, véritable cœur de vie de la maison.

Cuisine Dînatoire : Entièrement équipée, elle communique directement avec le séjour pour plus de convivialité et s'ouvre sur le jardin.

Salon TV intimiste : Une pièce de 15 m² dédiée à la détente, accessible directement depuis l'entrée pour plus de calme.

Authenticité & Prestige : L’ensemble est magnifié par une hauteur sous plafond de 3 mètres, un parquet en chêne massif et des vitraux d’art apportant une signature architecturale unique.

Fonctionnalité : De nombreux placards de rangements intégrés facilitent l'organisation quotidienne.

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PREMIER ÉTAGE : L’ESPACE PARENTAL ET FAMILIAL

L'escalier de caractère mène à un palier desservant des espaces nuit spacieux et baignés de lumière.

La Suite Parentale : Un volume généreux avec sa propre salle d'eau privative pour une intimité totale.

Chambres : Trois autres chambres lumineuses complètent cet étage, offrant confort et vues sur le parc.

Salle de bains : Une grande salle de bains familiale vient parfaire ce niveau.

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SECOND ÉTAGE : INDÉPENDANCE ET CLARTÉ

Le dernier niveau, tout aussi lumineux, est idéal pour des enfants ou des invités.

Aménagement : Deux chambres supplémentaires et un grand espace de dégagement polyvalent.

Commodité : Une salle d'eau indépendante garantit une parfaite autonomie à cet étage.

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CONFORT TECHNIQUE ET EXTÉRIEUR

Équipements : Chaudière gaz à condensation Vaillant (2016), adoucisseur et osmoseur d'eau.

Performance : Excellent classement DPE en D, gage d'un confort thermique maîtrisé.

Sous-sol de 80 m² : Garage double motorisé pour deux véhicules larges, cave et buanderie.

Le Parc : Un terrain de 2 183 m² constructibles, arboré et méticuleusement entretenu, offrant une réserve foncière rare en plein centre-ville.