L’immobilier à Auxerre en 2025 : Bilan, tendances et perspectives

📊 L’évolution du marché (2019–2024)

Depuis cinq ans, le marché immobilier à Auxerre a connu une belle dynamique. La qualité de vie, les prix encore raisonnables et la proximité de Paris ont séduit de nombreux acquéreurs. Après une période de ralentissement liée à la pandémie, le marché est reparti à la hausse dès 2021, avec une augmentation globale des prix estimée à environ +19 % entre 2019 et 2024.

📍 Tendances actuelles – Premier trimestre 2025

Le premier trimestre 2025 confirme une stabilisation des prix, accompagnée d’un léger regain d’intérêt grâce à la baisse des taux d’emprunt (entre 3 % et 3,25 %). Les prix moyens à Auxerre sont aujourd’hui :

• 🏢 Appartements : environ 1 672 €/m²

• 🏠 Maisons : environ 2 013 €/m²

🏘️ Zoom sur les quartiers d’Auxerre

Voici un aperçu des prix moyens, quartier par quartier :

Quartier	Appartement (€/m²)	Maison (€/m²)
La Noue-Piédalloues	1 994	2 035
Jonches-Laborde-Chesnez-Vaux	2 017	1 814
Les Moreaux	1 783	2 016
Saint-Amatre	1 600	2 091
Les Brichères	1 415	1 996
Saint-Siméon	1 417	1 861
Palais de Justice - Saint-Eusèbe - Pont	1 628	2 282
Sainte-Geneviève	1 363	2 024
Plaine des Isles	1 311	1 864

🧭 Quartier à suivre : Les Montardoins

Le quartier des Montardoins bénéficie d’un projet de transformation urbaine structurant. Réhabilitation d’anciennes usines, aménagements écologiques, nouveaux logements : tout y est pensé pour en faire un quartier moderne, attractif et durable. Ces évolutions annoncent un potentiel de revalorisation à moyen terme, idéal pour les investisseurs ou les familles qui anticipent l’avenir.

🏛️ Valoriser le patrimoine : la loi Malraux

Auxerre, ville d’art et d’histoire, dispose d’un centre historique éligible à la loi Malraux. Ce dispositif fiscal permet une réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux de restauration sur des biens anciens situés dans un secteur sauvegardé, à condition de les louer pendant 9 ans. C’est une opportunité majeure pour les acquéreurs souhaitant allier investissement et préservation du patrimoine.

🧭 Les perspectives du marché de l'immobilier à Auxerre

Avec un cadre de vie agréable, des projets urbains ambitieux et des prix encore accessibles, le marché immobilier auxerrois offre de belles perspectives. Que ce soit pour y vivre, investir ou rénover, Auxerre attire une clientèle de plus en plus large, sensible au charme de la ville et à son potentiel.

Les taux d’intérêt maîtrisés, les dispositifs fiscaux comme la loi Malraux, et les quartiers en mutation (notamment Les Montardoins) constituent autant de leviers pour dynamiser le marché dans les années à venir.

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✨ Un mot de Les Jolis Lieux

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