Comment faire estimer son bien ? Et comment bien choisir mon ou ma conseillère immobilier ?
- 2 juin 2025
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 6 juin 2025
Vous avez un projet de vente, ou vous souhaitez simplement connaître la valeur actuelle de votre maison ou appartement ? Avant de vous lancer, il est essentiel de bien faire estimer votre bien. C’est une étape clé pour vendre au juste prix et éviter les mauvaises surprises. Voici tout ce qu’il faut savoir.
Comment faire estimer son bien immobilier ?
1. L’estimation en ligne
C’est souvent la première étape. Elle donne un ordre de grandeur basé sur des statistiques de biens similaires vendus dans votre quartier. C’est gratuit et rapide… mais très général.
2. L’estimation sur place par un professionnel
C’est la méthode la plus fiable. Un(e) conseiller(e) immobilier se déplace pour analyser les caractéristiques précises de votre bien.
Comment se passe une estimation professionnelle ?
Prise de contact et visite du bien
Le conseiller prend rendez-vous pour visiter le logement. Il observe l’état général, les volumes, la lumière, l’aménagement intérieur et extérieur.
Analyse du bien
Il note les éléments essentiels :
Année de construction
Surface habitable
Nombre de pièces, douches, chambres
Présence d’un jardin, balcon, garage…
Qualité des matériaux et éventuels travaux réalisés
Situation géographique, environnement, services à proximité
Étude du marché local
Une bonne estimation s’appuie sur des comparables récents vendus dans le même secteur. Le conseiller analyse les ventes similaires, l’offre et la demande, et la dynamique du quartier.
En combien de temps ai-je l’estimation ?
L’estimation peut être remise le jour même, verbalement ou par e-mail.
Pour un dossier écrit plus complet (par exemple pour une succession ou un partage), comptez 48 à 72 heures.
Chez Les Jolis Lieux, nous vous remettons un dossier détaillé, clair, illustré avec des comparables et une fourchette de prix réaliste.
Que contient une estimation ?
Une estimation sérieuse comprend :
Une analyse détaillée du bien (forces et faiblesses)
Une étude de marché local
Une fourchette de prix réaliste, cohérente avec le marché
Des conseils sur les améliorations possibles avant vente
Et parfois un plan de diffusion si vous décidez de vendre
Comment bien choisir son ou sa conseillère immobilier ?
✅ Voici 5 critères essentiels :
Expertise locale : il ou elle doit connaître votre quartier sur le bout des doigts.
Écoute et clarté : un bon conseiller prend le temps de vous écouter, pas de vous convaincre à tout prix.
Rigueur et transparence : attention aux estimations trop flatteuses.
Accompagnement humain : la vente d’un bien, c’est souvent émotionnel. Il faut une personne qui vous comprend.
Réseau et diffusion : demandez où et comment votre bien sera visible : sites, réseaux, fichier acquéreurs, etc.
💬 Le mot des Jolis Lieux
« Chez Les Jolis Lieux, nous faisons des estimations gratuites, sérieuses et sans engagement. Nous prenons le temps de vous écouter et de construire une stratégie adaptée à votre projet, pas à celui des autres. »
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